預(yù)算構(gòu)成

    一份裝潢預(yù)算表．至少要包含下列內(nèi)容：

    (1)施工的項(xiàng)目及項(xiàng)目所在的部位，比如“頂”，要指明吊在什么部位。

    (2)施工項(xiàng)目的規(guī)模。如“吊頂”一共要吊多少面積。家庭裝潢陷阱。

    (3)施工項(xiàng)目所用的材制，其中包括主要材料和輔助材料如“吊頂”，用的主材可以是PVC塑料扣板，也可以是鋁合金扣板，輔材則分別是木龍骨和金屬吊架及其他五金件如螺絲、鋼釘?shù)鹊取?

    (4)施工項(xiàng)目的人工單價(jià)和材料單價(jià)。如“吊頂”，PVC扣板吊頂每平方米人工指導(dǎo)價(jià)為20元，材料單價(jià)則視所選用的木材和PVC扣板的牌號(hào)而定。

    但是消費(fèi)者切不要以為在預(yù)算單里包含這些內(nèi)容就萬事大吉。其實(shí)這只是一個(gè)預(yù)算的框架，真正的陷阱就在這框架里頭。

    在預(yù)算尚未開始時(shí)，預(yù)算員常常會(huì)不經(jīng)意地問道：“請(qǐng)問先生(小姐)，您準(zhǔn)備花多少錢裝潢?”這可能是善意的，但也有一些就是在構(gòu)筑陷阱。有的公司就是在了解到了客戶的“預(yù)算”心理價(jià)位后，凄也要湊到這個(gè)數(shù)字，即使客戶的實(shí)際工料并不到這個(gè)數(shù)字。更有甚者，采用“倒軋帳”的辦法，制造一張“預(yù)算表”來蒙騙客戶，而不是按實(shí)際的工作量來測(cè)定預(yù)算。

    因此，對(duì)付這種“套底價(jià)”的陷阱，消費(fèi)者最好的辦-法是把自己的裝潢設(shè)想告訴對(duì)方，然后就說：“請(qǐng)按這個(gè)要求造預(yù)算，價(jià)格高低我會(huì)控制的，請(qǐng)放心我的支付能力?！本褪遣话训捉唤o對(duì)方，這樣造出來的預(yù)算往往更容易控制。

    在預(yù)算表里，常常會(huì)以一個(gè)總價(jià)來囊括一個(gè)施工項(xiàng)目，比如鋪地板，給出如下一種預(yù)算：

    臥室鋪地板： 地板(菠羅格)150元/m2人工，材料合油漆6 8元/m2從總價(jià)位上看并無十分出格的地方，其中地板的品種給予了約定，價(jià)格也說定，充其量，客戶再給地板定個(gè)等級(jí)、規(guī)格、牌號(hào)什么的，150元/m2的價(jià)格也不能算高。至于“人工、材料含油

    漆”――項(xiàng)，價(jià)格也在一般市價(jià)之內(nèi)，但大問題就是出在這里：

    第一，按指導(dǎo)價(jià)，鋪地板（企口）人工價(jià)每平方米20元。地板水晶漆三度（即刷三次）

    每平方米8元，即人工構(gòu)成為28元，擱柵的材料取落葉松規(guī)格為3cm×5cm，如按30cm一檔的標(biāo)準(zhǔn)鋪設(shè)，連釘子帶擱柵約在10元之內(nèi)，余額尚有30元，足以可用進(jìn)口或合資的水晶地板漆漆三度，并在擱柵上加一度水柏油。但如果將其中的人工構(gòu)成增加1O~15元呢，這時(shí)可以想象最后的結(jié)果一擱柵尺寸不組，釘子偽劣產(chǎn)品，尤其度數(shù)不到、品牌甚至是雜牌的。因此，對(duì)這一類項(xiàng)目在預(yù)算表中必須分解成細(xì)項(xiàng)，如：

臥室鋪地板

地板(菠羅格、某牌、一等品9 0cm×9cm ×1 8cm)150元/m2

擱柵(落葉松，3cm ×5cm、干燥不帶樹皮)850元/m3

地板漆(某牌、亮光、漆三度)185元/組

水柏油、地板釘(某牌、3英寸)l.5元/m2

人工．鋪地板(含擱柵加防腐)20元/m2，油漆8元/m2(三度)

這樣才能使自己的權(quán)益充分體現(xiàn)，也便于進(jìn)行控制。

另外，上述預(yù)算也可以分兩大項(xiàng)給出：

臥室鋪地板

①地板(菠羅格、某牌、一等品90cm×9cm×1.8cm)150元/m2

擱柵及輔科(落葉松、3cm×5cm、某牌釘、帶防腐)10元／m2人工20元／m2

②油漆(某牌三度)32元／m：(含人工)

    預(yù)算表形式多樣，不管是哪種形式，比如使用《上海市家庭居室裝飾裝修施工合同》的附件一《裝飾施工內(nèi)容表》來代替預(yù)算表的話，則應(yīng)在“分項(xiàng)工程做法說明”一欄中將材料的品種、規(guī)格、品牌、價(jià)格、等級(jí)等要素一一表明，人工的價(jià)格(單價(jià)和臺(tái)價(jià))電一一表明，再就是施工的規(guī)模和部位，如地板在廳里是多少面積，臥室是多少面積等。

    從預(yù)算的構(gòu)成來看，實(shí)際上分成了兩大塊即人工費(fèi)和材料費(fèi)。所以，在看預(yù)算表時(shí)，首先要看人工費(fèi)與材料費(fèi)是否分項(xiàng)計(jì)算，如沒有，消費(fèi)者應(yīng)堅(jiān)持要求分開計(jì)算。其次，要看材料的品種、規(guī)格、用量(如地板擱柵每多少距離放置一根)、等級(jí)、品牌等。如未標(biāo)明，消費(fèi)者也應(yīng)堅(jiān)持要求標(biāo)明，不然，消費(fèi)者將會(huì)陷入深深的價(jià)格陷阱之中。

費(fèi)用預(yù)測(cè)

    要核對(duì)、審閱預(yù)算表，首先消費(fèi)者要做到對(duì)價(jià)格，特別是材料價(jià)格心中有數(shù)，同時(shí)要知道在預(yù)算中最容易做手腳、設(shè)陷阱的地方在哪里。

    一般來說，消費(fèi)者最為關(guān)心的往往是一些大件的價(jià)格，如浴室的三件套、地板、墻磚、地磚等，其實(shí)，即使裝潢公司在浴室三件套上“讓利很多”，即它給出的價(jià)格比市場(chǎng)上的“便宜”許多(300~700元)，它仍有相當(dāng)可觀的批零差價(jià)可賺。以浴缸為例，一個(gè)紅牌價(jià)格為2 700元左右的鑄鐵浴缸，即使以2 000元售出，對(duì)裝潢公司而言，尚有300元左右的批零差價(jià)可賺(上海地區(qū))，然而批零差價(jià)是其經(jīng)商所應(yīng)獲得的利潤(rùn)之所在，所以，就消費(fèi)者而言，更應(yīng)該關(guān)注的是：

(1)裝潢公司是否通過不正當(dāng)?shù)氖侄螆D謀暴利；

(2)就某具體項(xiàng)目來說，其比較客觀的價(jià)位應(yīng)在何處。

    這就要求懂得費(fèi)用計(jì)算方法，并了解材料費(fèi)、人工費(fèi)的行情。只有這樣，才能進(jìn)行比較準(zhǔn)確的估算。
要進(jìn)行費(fèi)用預(yù)測(cè)，消費(fèi)者首先應(yīng)跑一下建材市場(chǎng)，即了解行情，對(duì)自己看中的材料、設(shè)備做到心中有數(shù)。在跑市場(chǎng)的時(shí)候．最好備一本本子，將有關(guān)的價(jià)格、型號(hào)、等級(jí)、銷售店記下來備忘。一般情況下，在不同的市場(chǎng)，同一種商品的售價(jià)可能會(huì)不一樣，通過幾個(gè)點(diǎn)的比較，基本上可以知道該商品的較低零售價(jià)了。

    在知道大概的零售價(jià)后，就可以進(jìn)行測(cè)算了，這時(shí)消費(fèi)者首先要有一張準(zhǔn)確的房型平面圖，然后確定什么部位用什么材料。比如走道鋪地磚，正房鋪地板，浴室裝l.5m×O.7m的浴缸等等，將每一部分(通常按房間分割成若干部分，如廚房、衛(wèi)浴、臥室、廳等等)的裝潢要求列出明細(xì)表，根據(jù)自己了解到的價(jià)格進(jìn)行估算。

    常用的估算方法如下：

    (1)地板，假設(shè)有一房間長(zhǎng)3.6m、寬3.3m用90cm×9cm×1.8cm的地板，求需用地板多少平方米。測(cè)算步驟如下：

    第一步，確定地板的走向，以3.6m的方向?yàn)榭v向鋪設(shè)方向，于是縱向需用地板=3.6÷0.9=4塊

    第二步，計(jì)算橫向要用幾排地板，以3.3m除0.09，于是橫向需用地板=3.3÷0.09=36.67≈37塊

    注意，遇除不盡，要用進(jìn)位法，不可四舍五入，但縱向則不到半塊算半塊，超過半塊算一塊。

    第三步，計(jì)算總的用量：總共需用地板=37×4=148塊

    第四步，計(jì)算面積總值：地板總需面積=148×0.9×0.09=11.988m2

    第五步，計(jì)算材料(地板)的總價(jià)(假設(shè)地板150元／m2)地板總價(jià)=11.988×150=1798.20元

    第六步，計(jì)算損耗和損耗率

    地板損耗=地板面積―住房面積=11.988-3.6×3.3=0.108m2

    地板損耗率=地板損耗÷住房面積=0.108÷(3.6×3.3)≈1％

    考慮房子建筑誤差(不呈長(zhǎng)方形而是呈菱形)，加上一排地板即4塊，共計(jì)損耗面積

0.108+4×0.9×0.09=0.432m2

    損耗率0.432÷(3.3×3.6)=3.6%

    由此看來，一般鋪設(shè)地板其損耗不會(huì)大于5％這個(gè)參數(shù)，對(duì)控制費(fèi)用識(shí)破預(yù)算中的陷阱是非常有用的。

    對(duì)于地板擱柵，有一個(gè)很好記憶的計(jì)算方法，即若以3cm×5cm按標(biāo)準(zhǔn)(每30cm一檔)排列，則每平方米要用料不到0.0lm3(含損耗，實(shí)際為0.006m3)，即10m2的房間用0.1m3的木料做擱柵已綽綽有余，如果擱柵木料830元/m3，則每平方米的擱柵材料價(jià)不到8.30元，加上其他輔料，材料10元/m，已足夠了，因此，對(duì)于地板，其輔料可以用10元/m2進(jìn)行估算(此法適用上海地區(qū)，其他地區(qū)可按每平方米房間用0.01立方米木料進(jìn)行估算)。

    (2)地磚，由于地磚的價(jià)格并不便宜，所以與地板一樣，消費(fèi)者必須嚴(yán)格控制損耗。在實(shí)際裝潢中，地磚在廚房和衛(wèi)生間中常常不是滿鋪的，其櫥具底下常常是不鋪的，所以，比較好的計(jì)算方法是把要鋪地磚的部位按l∶10的比例畫成圖紙，然后在上面把鋪地磚的地方畫出來，逐塊編上號(hào)，這樣就可以知道究竟要用多少塊磚，哪塊磚與哪塊磚是同一塊磚上切割下來的，比如在墻邊，當(dāng)鑲邊的磚小于二分之一塊時(shí)，則兩塊邊磚就是一塊整磚。這樣在尚未開工之前，就把最終的鋪設(shè)結(jié)果展現(xiàn)出來，使損耗降到最低，也使預(yù)算更準(zhǔn)確。